1. Căn cứ pháp lý
Dự án Khu dân cư - tái định cư diện tích khoảng 20ha do Công ty Cổ phần Thương mại và Xây dựng Thành Hiếu làm chủ đầu tư tại xã Long Hậu được UBND tỉnh thỏa thuận địa điểm tại Văn bản số 3534/UBND-KT ngày 28/7/2006; được điều chỉnh chủ trương đầu tư tại Văn bản số 1214/UBND-KT ngày 19/3/2007 của UBND tỉnh. UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 50121000291 ngày 17/5/2011 và chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư tại Quyết định số 3201/QĐ-UBND ngày 30/8/2017.
2. Tiến độ thực hiện dự án:
Về công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng: dự án đã hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Về chuyển đổi mục đích sử dụng đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư: dự án đã hoàn thành thủ tục đất đai với diện tích 196.657m2 và được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV515292 vào sổ số CT26460 ngày 22/8/2014; số BC110058 vào sổ số CT62499 ngày 26/7/2016 và số BH837884 vào sổ số CT11243 ngày 27/6/2012.
Về cấp phép xây dựng: Hạ tầng kỹ thuật dự án đã được Sở Xây dựng cấp phép xây dựng theo Giấy phép xây dựng số 109/GPXD ngày 16/10/2018.
Về tiến độ đầu tư hạ tầng: Dự án đã cơ bản hoàn thành hạ tầng kỹ thuật.
Công ty CP Thương mại và Xây dựng Thành Hiếu thuộc danh sách các tổ chức liên quan đến vụ án của Công ty Cổ phần Tập đoàn Vạn Thịnh Phát được Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an ban hành tại Công văn số 103/CV-CSKT-P10 ngày 13/10/2022 (STT 608) theo thông tin đăng tải trên trang báo Tuổi trẻ và Pháp luật ngày 06/11/2022[1]. Đồng thời, trên cơ sở Công văn số 103/CV-CSKT-P10 ngày 13/10/2022 của Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an, ngày 23/5/2023 Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An có Công văn số 3733/STNMT-QLĐĐ về việc tạm dừng thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với các dự án liên quan đến Công ty Cổ phần Tập đoàn Vạn Thịnh Phát. Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường có đề nghị: “UBND cấp huyện tạm dừng thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và các thủ tục khác đối với các dự án liên quan do đang trong quá trình điều tra, xử lý của cơ quan chức năng; đồng thời, thực hiện niêm yết thông tin từng dự án, tiến độ bồi thường, số tiền còn lại,…để người dân và các đơn vị liên quan được biết.”.
Thời gian qua, UBND huyện đã nhiều lần mời làm việc chủ đầu tư đôn đốc, rà soát tiến độ thực hiện dự án tuy nhiên chủ đầu tư chưa tích cực phối hợp thực hiện. Do đó, UBND huyện đã có Văn bản số 4508/UBND-KT ngày 09/8/2022, Văn bản số 5544/UBND-KT ngày 07/10/2022, Văn bản số 6897/UBND-KT ngày 21/12/2023 gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư kiến nghị rà soát đối với các dự án trễ tiến độ trên địa bàn huyện, trong đó có dự án Khu dân cư - tái định cư Thành Hiếu.
Ngày 30/5/2024, UBND huyện mời chủ đầu tư làm việc để nghe báo cáo tiến độ dự án nhưng chủ đầu tư không tham dự (Thông báo số 2850/TB-UBND ngày 30/5/2024 của UBND huyện). Ngày 28/6/2024, UBND huyện đã có Văn bản số 3507/UBND-KT gửi Công ty CP Thương mại và Xây dựng Thành Hiếu yêu cầu đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án Khu dân cư – tái định cư Thành Hiếu tại xã Long Hậu. Gần đây nhất, ngày 03/12/2024 UBND huyện đã chủ trì mời làm việc Công ty CP Thương mại và Xây dựng Thành Hiếu (UBND huyện mời người đại diện theo pháp luật của Công ty nhưng Công ty cử ông Phan Đức Thọ - Ban Quản lý dự án dự thay). Tại cuộc họp, ông Phan Đức Thọ giải trình chưa thể chuyển nhượng, bàn giao các lô nền, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân chủ yếu do nguyên nhân khách quan (chủ đầu tư thuộc danh sách các tổ chức bị rà soát, hạn chế chuyển nhượng, tạm ngưng giao dịch do liên quan Tập đoàn Vạn Thịnh Phát). Đồng thời, chủ đầu tư cung cấp Văn bản số 21.04/2023.VB-TH ngày 21/4/2023, trong đó, chủ đầu tư thông báo:
“...2. Trong thời gian chờ đợi phản hồi từ cơ quan Nhà nước như đề cập trên, Công ty đề nghị quý khách hàng tạm dừng thanh toán các khoản thanh toán đến hạn theo hợp đồng đã ký cho đến khi có thông báo mới nhất từ Công ty. Công ty cam kết đảm bảo quyền lợi của người dân theo đúng điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng theo đúng quy định pháp luật hiên hành.
3. Công ty cũng đang chờ đợi xác minh từ cơ quan điều tra mối liên quan của dự án với Vạn Thịnh Phát....” và Văn bản số 20.11/2024.CV-TH ngày 20/11/2024, trong đó, chủ đầu tư thông báo tình hình thực hiện dự án Khu dân cư - tái định cư Thành Hiếu:
“1. Về tình hình pháp lý dự án:
Dự án Khu dân cư - tái định cư Thành Hiếu gần như được Công ty CP Thương mại và Xây dựng Thành Hiếu hoàn tất việc đầu tư hạ tầng của dự án. Tuy nhiên, hiện nay do dự án đang nằm trong danh mục các dự án bị rà soát, hạn chế chuyển nhượng giao dịch và thực hiện pháp lý có liên quan theo yêu cầu của cơ quan Cảnh sát điều tra - Bộ Công an. Nên đến nay chúng tôi chưa thể tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng, bàn giao các lô nền đất cũng như tiến hành các thủ tục liên quan đến việc hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho quý khách hàng....
2. Về việc thực hiện các hợp đồng đặt cọc đã ký với khách hàng:
Như trình bày ở trên, trong thời gian chờ đợi phản hồi từ cơ quan nhà nước như đề cập ở mục trên, Công ty đã gửi thông báo đến khách hàng tạm dừng thanh toán các khoản thanh toán đến hạn theo hợp đồng đã ký cho đến khi có thông báo mới nhất từ Công ty. Công ty cam kết sẽ đảm bảo các quyền lợi cho quý khách hàng theo đúng các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng đã ký cũng như theo quy định của pháp luật Việt Nam.”.
Trong thời gian tới, sau khi có kết quả điều tra của cơ quan chức năng, UBND huyện sẽ đôn đốc chủ đầu tư hoàn thành thủ tục giao nền, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các thủ tục khác có liên quan đảm bảo đúng quy định. Đồng thời, tiếp tục kiến nghị UBND tỉnh, các Sở ngành tỉnh rà soát pháp lý dự án, kiểm tra điều kiện kinh doanh bất động sản của dự án đảm bảo theo đúng quy định hiện hành.